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집구매, 재산세, 세금보고, 환급

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미국이 아직은 낯설은 초보입니다.

30만불 집을 구매하면 매년 재산세가 8천에서 만불이나 하나요?!

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동메달 채택 577 채택율 34.3% 질문 9 마감률 0%
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선생님, 30만불짜리 집을 사면 만불을 내야하는건 미국 세법/주택법에 존재하지 않습니다.

소유하신, 혹은 하게될 주거지의 세금도출방법을 알아두시면 나중에 편하실듯합니다.


재산세는...

Taxable Value × 매년변동하는 Tax Rate 입니다.


Taxable Value 는 매해 해당시 로부터 통보받습니다.

Tax rate 은 소유주택 유형별 (Class Types), 그 rate 이 모두 다릅니다. 선생님이계신 뉴욕을 예로 설명드리면,


Class 1 - 20.309%

Class 2 - 12.267%

Class 3 - 12.755%

Class 4 - 10.646%


Class type 1 이 주로 Family Home 입니다만, 예를들어 해당시로부터 통보받으신 Taxable Value 가 $1,6000 이라면, 2022/2023년 현재 Rate 인 20.309 프로가 적용되어, 16000 x 20.309 % = $ 3,249.44 가 1년에 지불하셔야할 Tax 가 됩니다. 이 금액 1년치를 한꺼번에 지불하셔도 되고, 분기별 (1사분기, 2사분기, 3사분기, 4사분기) 로 쪼게어 내셔도 됩니다.


그럼, 시가 책정한 Taxable Value 값이 정확한지 아닌지만 확실히 계산해보고 짚어보면 되겠죠. 이 금액을 도출하기위한 계산법도 시에서 친절하게 제시해주지만, 거의 99프로는 계산해볼 필요 없습니다. 거의 다 정확하기 때문이고요, (집이 새로 레노베이션됬거나 개조되었지 않았다는 전제) 만약 내 주위 이웃들보다 내가 좀더 많이 내는것 같다고 생각이 드시면, 제시된 계산법으로 해보시면 되고,그 결과가 의심적으면 것또한 해당시에 Appeal 을 하시면 사람들이 나와서 다시 책정해 주기도 합니다.

클레스 타입별로 다르지만, 레노베이션 된 집들은 Abatement 로 매년 또다른 절세혜택을 얻기도 합니다.


재산세 년에 $3,249.44 낸다고 계산은 나왔지만 여전히 비싸보입니다. 타주는 모르겠지만 뉴욕시는 절세프로그램들이 많이 있습니다. 물론 오너들 나이와 전쟁참여했던 용사인지의 여부, 연소득에 따라 재산세 감면혜택을 받지만 오너들 스스로 철저하게 조사한후 Manually 신청해서 타먹어야하는 수고가 따릅니다. 살고계신 Dept of Finance 문의하시면 친절하게 가르쳐 주기도 하죠. 같은주라도 카운티/시에 따라 모두 다른 계산법이 존재하오니, 살고계신 카운티에 문의를 하셔야 합니다.


** 집을 소유한 자들은 소득세에서 이득을 보기도 합니다. 거기에 부양가족수에 비례해서 소득세 감면혜택도 올라가고요.

미국 연방정부 세제에서도 주택에 대하여는 세금제도에서, 많은 혜택을 주고있습니다. 주택에 대한 세금혜택은, 주택소유가 사회에 여러가지 긍정적 외부효과 (positive externality)를 야기하기 떄문이기도 합니다. 주택소유자는, 임대를 들고 있는 사람에 비해, 그 지역에 장기적으로 거주하기 때문에 그 지역에 애착과 관심을 갖아요, 따라서, 지역사회에 자발적으로 봉사를 하기도 합니다. 예를 들면, 집앞을 깨끗이 청소한다든지, 집단장을 한다 든지, 범죄의 가능성이 있는 사건에 대해 빨리 조처한다든지, 주택 소유자는 지역사회에 긍정적인 외부효과를 제공하기도 하죠. 이러한 긍정적인 외부효과를 가진 주택소유를 위해, 미국은 많은 세금상의 특혜를 주고있습니다. 첫째, 주택을 사기위해 모게지(mortgage)융자를 받은 경우, 그 이자에 해당되는 부분은 연방정부의 소득에서 공제(deduction)됩니다. 또, 거의 모든 주에서도, 모게지 이자는, 주 소득세에서도 공제되고요. 실제로, 많이 사용되고 있는 30 년 상환 고정이자 (30 year fixed rate)몰게지에 있어서는, 처음 10 여년에는 몰게지 상환금의 90%이상이 이자에 해당되기 때문에, 소득세에 모게지 이자를 공제할 수 있다는 것은 많은 주택 소유자에 있어서, 모게지 대출비용의 약 30%정도를 보조 받는 다고해도 과언이 아니게 되는 것이죠.


많은 매물들을 보시기를 조언드리고, 요즘 modern contemporary small house 가격 얼마하지않아서 인기가 많은데요, 아무쪼록 선생님의 sweet home 잘 만나시길 빕니다.


Good luck!



선생님, 30만불짜리 집을 사면 만불을 내야하는건 미국 세법/주택법에 존재하지 않습니다.

소유하신, 혹은 하게될 주거지의 세금도출방법을 알아두시면 나중에 편하실듯합니다.


재산세는...

Taxable Value × 매년변동하는 Tax Rate 입니다.


Taxable Value 는 매해 해당시 로부터 통보받습니다.

Tax rate 은 소유주택 유형별 (Class Types), 그 rate 이 모두 다릅니다. 선생님이계신 뉴욕을 예로 설명드리면,


Class 1 - 20.309%

Class 2 - 12.267%

Class 3 - 12.755%

Class 4 - 10.646%


Class type 1 이 주로 Family Home 입니다만, 예를들어 해당시로부터 통보받으신 Taxable Value 가 $1,6000 이라면, 2022/2023년 현재 Rate 인 20.309 프로가 적용되어, 16000 x 20.309 % = $ 3,249.44 가 1년에 지불하셔야할 Tax 가 됩니다. 이 금액 1년치를 한꺼번에 지불하셔도 되고, 분기별 (1사분기, 2사분기, 3사분기, 4사분기) 로 쪼게어 내셔도 됩니다.


그럼, 시가 책정한 Taxable Value 값이 정확한지 아닌지만 확실히 계산해보고 짚어보면 되겠죠. 이 금액을 도출하기위한 계산법도 시에서 친절하게 제시해주지만, 거의 99프로는 계산해볼 필요 없습니다. 거의 다 정확하기 때문이고요, (집이 새로 레노베이션됬거나 개조되었지 않았다는 전제) 만약 내 주위 이웃들보다 내가 좀더 많이 내는것 같다고 생각이 드시면, 제시된 계산법으로 해보시면 되고,그 결과가 의심적으면 것또한 해당시에 Appeal 을 하시면 사람들이 나와서 다시 책정해 주기도 합니다.

클레스 타입별로 다르지만, 레노베이션 된 집들은 Abatement 로 매년 또다른 절세혜택을 얻기도 합니다.


재산세 년에 $3,249.44 낸다고 계산은 나왔지만 여전히 비싸보입니다. 타주는 모르겠지만 뉴욕시는 절세프로그램들이 많이 있습니다. 물론 오너들 나이와 전쟁참여했던 용사인지의 여부, 연소득에 따라 재산세 감면혜택을 받지만 오너들 스스로 철저하게 조사한후 Manually 신청해서 타먹어야하는 수고가 따릅니다. 살고계신 Dept of Finance 문의하시면 친절하게 가르쳐 주기도 하죠. 같은주라도 카운티/시에 따라 모두 다른 계산법이 존재하오니, 살고계신 카운티에 문의를 하셔야 합니다.


** 집을 소유한 자들은 소득세에서 이득을 보기도 합니다. 거기에 부양가족수에 비례해서 소득세 감면혜택도 올라가고요.

미국 연방정부 세제에서도 주택에 대하여는 세금제도에서, 많은 혜택을 주고있습니다. 주택에 대한 세금혜택은, 주택소유가 사회에 여러가지 긍정적 외부효과 (positive externality)를 야기하기 떄문이기도 합니다. 주택소유자는, 임대를 들고 있는 사람에 비해, 그 지역에 장기적으로 거주하기 때문에 그 지역에 애착과 관심을 갖아요, 따라서, 지역사회에 자발적으로 봉사를 하기도 합니다. 예를 들면, 집앞을 깨끗이 청소한다든지, 집단장을 한다 든지, 범죄의 가능성이 있는 사건에 대해 빨리 조처한다든지, 주택 소유자는 지역사회에 긍정적인 외부효과를 제공하기도 하죠. 이러한 긍정적인 외부효과를 가진 주택소유를 위해, 미국은 많은 세금상의 특혜를 주고있습니다. 첫째, 주택을 사기위해 모게지(mortgage)융자를 받은 경우, 그 이자에 해당되는 부분은 연방정부의 소득에서 공제(deduction)됩니다. 또, 거의 모든 주에서도, 모게지 이자는, 주 소득세에서도 공제되고요. 실제로, 많이 사용되고 있는 30 년 상환 고정이자 (30 year fixed rate)몰게지에 있어서는, 처음 10 여년에는 몰게지 상환금의 90%이상이 이자에 해당되기 때문에, 소득세에 모게지 이자를 공제할 수 있다는 것은 많은 주택 소유자에 있어서, 모게지 대출비용의 약 30%정도를 보조 받는 다고해도 과언이 아니게 되는 것이죠.


많은 매물들을 보시기를 조언드리고, 요즘 modern contemporary small house 가격 얼마하지않아서 인기가 많은데요, 아무쪼록 선생님의 sweet home 잘 만나시길 빕니다.


Good luck!



Yahooo Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다. 답변

금별 채택 97 채택율 12.8% 질문 92 마감률 0%
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재산세는 지역마다 천차만별입니다.

뉴욕의 제일 싼 지역은 $3,000정도부터 시작하고 뉴져지의 학군 좋은 지역은 원글님 질문에 맞는 재산세를 내는 곳도 있습니다.

하지만 현재는 30만불짜리 집은 찾기가 힘들고 콘도나 코압을 찾는것이 좋습니다.

이,삼만불 이상 재산세를 내는 동네도 많아요..

그래서 집을 구할때는 집의 위치와 교통 그리고 재산세가 어느정도 되는지 본인의 budget에 맞는 곳을 찾아야합니다.

자녀가 있다면 또 학군도 봐야겠지요.

Zillow.com을 주로 참고하면 동네와 집에 따른 위에 정보가 상세히 나오고 open house 정보도 있으니 참조바랍니다.


세금보고는 본인의 CPA께 맡기면되고 집을 산 후엔 꼭 Star Program을 온라인으로 신청해서 그집에 거주하는동안 매년 재산세를 내는 school tax도 환급 받을수 있습니다.

Star는 한번만 신청하면 그 집을 팔매까지 유효한 방법이니 절세에 좋습니다.

또한 새로 지은 건물의 콘도를 산다면 15년 tax abatement도 있어서 많은 도움도되니 참고바랍니다.


부동산은 가장 안정적인 투자이고 은퇴 플랜에 일조를 할수 있는 최선의 방법이기에 젊을때부터 차근차근 준비해야한다고 생각하는 일인입니다.

그 후엔 주식이나 401K, 뱅가드 등이 있겠죠.

많은 경험과 지식이 쌓일수록 그만큼 많이 보이는것도 부동산입니다. 그래서 준비할것도 많습니다.

저 같은 경우는 Zillow와 한아름이나 식당에서 가져오는 무료 부동산 매거진을 자주 보고 틈틈이 관심 가는동네의 open house를 방문하고 몇몇 친절한 부동산 브로커분들과 살갑게 지내면서 정보도 많이 얻었습니다. 은행과 모기지도 자꾸 본인이 경험하고 적극적으로 문의해야만 알수 있습니다.


원글님도 그런 방법 등으로 미국의 부동산 지식을 하나씩 채워나가고 많이 노력할수록 정통해지고 좋은 선택을 하실수 있으니 참고하시기 바랍니다.





재산세는 지역마다 천차만별입니다.

뉴욕의 제일 싼 지역은 $3,000정도부터 시작하고 뉴져지의 학군 좋은 지역은 원글님 질문에 맞는 재산세를 내는 곳도 있습니다.

하지만 현재는 30만불짜리 집은 찾기가 힘들고 콘도나 코압을 찾는것이 좋습니다.

이,삼만불 이상 재산세를 내는 동네도 많아요..

그래서 집을 구할때는 집의 위치와 교통 그리고 재산세가 어느정도 되는지 본인의 budget에 맞는 곳을 찾아야합니다.

자녀가 있다면 또 학군도 봐야겠지요.

Zillow.com을 주로 참고하면 동네와 집에 따른 위에 정보가 상세히 나오고 open house 정보도 있으니 참조바랍니다.


세금보고는 본인의 CPA께 맡기면되고 집을 산 후엔 꼭 Star Program을 온라인으로 신청해서 그집에 거주하는동안 매년 재산세를 내는 school tax도 환급 받을수 있습니다.

Star는 한번만 신청하면 그 집을 팔매까지 유효한 방법이니 절세에 좋습니다.

또한 새로 지은 건물의 콘도를 산다면 15년 tax abatement도 있어서 많은 도움도되니 참고바랍니다.


부동산은 가장 안정적인 투자이고 은퇴 플랜에 일조를 할수 있는 최선의 방법이기에 젊을때부터 차근차근 준비해야한다고 생각하는 일인입니다.

그 후엔 주식이나 401K, 뱅가드 등이 있겠죠.

많은 경험과 지식이 쌓일수록 그만큼 많이 보이는것도 부동산입니다. 그래서 준비할것도 많습니다.

저 같은 경우는 Zillow와 한아름이나 식당에서 가져오는 무료 부동산 매거진을 자주 보고 틈틈이 관심 가는동네의 open house를 방문하고 몇몇 친절한 부동산 브로커분들과 살갑게 지내면서 정보도 많이 얻었습니다. 은행과 모기지도 자꾸 본인이 경험하고 적극적으로 문의해야만 알수 있습니다.


원글님도 그런 방법 등으로 미국의 부동산 지식을 하나씩 채워나가고 많이 노력할수록 정통해지고 좋은 선택을 하실수 있으니 참고하시기 바랍니다.




Richie Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다. 답변

금별 채택 99 채택율 11.1% 질문 1 마감률 0%
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https://leavethekey.com/blog/property-tax-new-york-city-2021#:~:text=The average effective property tax,the national average of 1.07%.


New York has a reputation for being a high-tax city, but when it comes to property taxes, the reality is far less than expected. Property tax rates in New York City are actually rather modest and differ substantially between the city of New York and the rest of the state. The average effective property tax rate in New York City is 0.88%, which is more than half the statewide average of 1.69%.

In fact, several counties in New York (outside of New York City) have rates that surpass 2.5%, which is more than double the national average of 1.07%. However, those low rates do not always imply that city residents pay less than those in other regions of the state. 



https://leavethekey.com/blog/property-tax-new-york-city-2021#:~:text=The average effective property tax,the national average of 1.07%.


New York has a reputation for being a high-tax city, but when it comes to property taxes, the reality is far less than expected. Property tax rates in New York City are actually rather modest and differ substantially between the city of New York and the rest of the state. The average effective property tax rate in New York City is 0.88%, which is more than half the statewide average of 1.69%.

In fact, several counties in New York (outside of New York City) have rates that surpass 2.5%, which is more than double the national average of 1.07%. However, those low rates do not always imply that city residents pay less than those in other regions of the state. 



비공개 님 Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다.

뉴욕이 내셔널 에버리지보다 낮다는건 신박하네요. 싸이트주소 감사합니다.

남진 Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다. 답변

금별 채택 113 채택율 15.7% 질문 17 마감률 0%
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30만불이면 맨하튼에서는 집을 구하기가 어려울 것이고 뉴욕 퀸즈 또한 어려울 것입니다.

그렇다면 퀸즈에서는 콘도로 30만불 짜리가 있을지 모르겠읍니다.

내가 보기에 집 값이 다른 지역보다 싸다 하고 보일라치면 텍스가 많아서 8000에서 만불도 나갈 수 있읍니다.

뉴져지 버겐카운티를 보아도 북부 지역은 택스가 비싼 쪽에 들어가나

일반 주택으로는 30만불로 구하기가 어렵다고 보면 되고

팰퍅 콘도를 예를 들면 택스는 4000불 선으로 보면 됩니다. 물론 신축이거나 럭셔리이면 또 올라가 8000 이상 올라가기도 합니다.

2베드 콘도는 30만불 선에서 찾을 수 있고 텍스는 5000선에서 해결 될 것입니다.

30만불이면 맨하튼에서는 집을 구하기가 어려울 것이고 뉴욕 퀸즈 또한 어려울 것입니다.

그렇다면 퀸즈에서는 콘도로 30만불 짜리가 있을지 모르겠읍니다.

내가 보기에 집 값이 다른 지역보다 싸다 하고 보일라치면 텍스가 많아서 8000에서 만불도 나갈 수 있읍니다.

뉴져지 버겐카운티를 보아도 북부 지역은 택스가 비싼 쪽에 들어가나

일반 주택으로는 30만불로 구하기가 어렵다고 보면 되고

팰퍅 콘도를 예를 들면 택스는 4000불 선으로 보면 됩니다. 물론 신축이거나 럭셔리이면 또 올라가 8000 이상 올라가기도 합니다.

2베드 콘도는 30만불 선에서 찾을 수 있고 텍스는 5000선에서 해결 될 것입니다.

비공개 님 Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다. 답변

동별 채택 23 채택율 4.5% 질문 4 마감률 0%
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집 구매 하면 많은 곳은 집 값의 4프로 까지 나와요.

집은 수리비나 관리비가 많이 들어서 그런것도 계산에 두어야 해요.

삼십만불이면 콘도에서 시작하시는게 더 좋을꺼 같아요

집 구매 하면 많은 곳은 집 값의 4프로 까지 나와요.

집은 수리비나 관리비가 많이 들어서 그런것도 계산에 두어야 해요.

삼십만불이면 콘도에서 시작하시는게 더 좋을꺼 같아요