우선 벌이가 널널하시다니 다행입니다.

그 만큼 수입이 있으시니 부동산에 투자하는(제대로 한다고 할 때) 것이

상당히 매력적일 수 있습니다.

왜냐하면 고수익일 수록 세금을 많이 내야 하는데

이를 상쇄시킬수 있는 방법이 부동산 투자라고 저도 생각했었기 때문입니다.

그러나 내돈을 투자하기 전 사실 배워야 할 점이 한두가지가 아니라고 봅니다.

직장 동료에게 전해들은 말씀은

그야말로 귀에 솔깃한 내용만을 들으신듯 합니다.

혹시 pros말고 cons에 대한 내용은 없던가요?

저는 사실 대부분 돈에 관한 부분에 있어서는 “의심”이 많아서

사전에 확인하고, 검토하고 계산해 보고 합니다.

혹시 그 동료가 그렇게 수입이 짭잘한 본인의 부동산을

매매할 의향이 있다고 그러지는 않던가요?

Cons는 다음과 같습니다.

내가 거주하고 있는 지역도 아니고

다른주에 있는 주택에 투자하는 것은 본전 뽑기 힘듭니다.

그 이유는 메니지먼트 회사에 지출되어야 할 비용이

상상 그 이상이라고 추측하시면 되겠습니다.

물론 아파트먼트 캄플렉스를 가지고 있는

수백채 아니면 적어도 수십채의 주택이라면

이야기는 달라집니다.

그러나 두세채 서너채 가지고 있다고 치고

거기에서 나오는 수입에서 내가 지출해야 할 비용을 제한 나머지가

Cashflow 라는 말인데 아마 break even 조차도 힘들다고 보시면 되겠습니다.

결국 내가 부동산에 투자하고 싶다면

내가 거주하고 있는 지역에서 30분 이상 떨어진 곳은 피해야 합니다.

그리고 메니지먼트를 고용하는 점은 염두에 두지 마셔야 합니다.

비용이 너무 나가고 나눠먹기도 안되는 상황이 비일비재합니다.

더구나 일단 일정기간 계약을 하고 나면 취소도 불가능하게 되고

그 집을 팔기전에는 자칫 손해를 볼 수도 얼마든지 있습니다.

두번째, 가까운 거리에 투자했다고 해도 사람도 잘 만나야 합니다.

부동산 브로커를 비롯하여 주택 수리나 유지에

전문성을 가진 양심적인 사람을 몇몇 잘 알아두어야 합니다.

물론 이 점도 그리 쉽지 않습니다.

그래서 저같은 경우는 제가 거의 모든것을 배우고

직접 수리, 관리도 하고 마케팅도 하고 테넌트 관리하는 방법도 배우고

절세 공부도 하여 세금 보고도 스스로 하였습니다.

(싸다고 혹하는 일이 절대 있으면 안됩니다,

모든것은 가능하면 원칙대로 순리에 맞게)

지금은 은퇴한지 오래되었지만

만약 젊은 나이어서 한번 부동산에 도전을 해 본다고 치고 뉴욕이라면

뉴욕 지역에 있는 랜로드 협회 (전국 각 지역에 비슷한 협회가 있음)

http://www.homeownerlandlord.org/, https://www.thelpa.com/lpa/associations/new_york.html

에 가입하셔서(가입비 <$100 annual) 인맥도 쌓으면서 정보를 획득해 보세요.

내가 좀 더 정중하고 적극적인 태도를 보이면 대부분 도와주려고 합니다.

급하게 서두르지 마시고 차근차근 계획을 세워나가면서

배우려는 의지가 강하다면 누구든지 이룰수 있는 분야라고 저는 봅니다.

Ohio 는 거의 펜실베니아 주 사이즈의 제법 큰 주인데 말씀하신 이런 낙후된 지역이란 어느 지역을 말씀하시는지 ?

30만 불 정도로 여러 집에 몰게지를 얻어 렌트 수입을 올리시고자 하는데, 본인이 직접 들여다 보실 수 있는 가까운 지역에서 시작해 보시는 것이

어떠신지요 ? 벌써 일이 상당히 많아 보이네요 , 이 고금리 시대에 몰게지를 얻으시겠다는 거 부터.. ㅠ , 현재의 널널한 수입으로 저 금리 시대까지

최대 저축하시는거 추천합니다.

CASH IS KING.

타주에 20%, 25% 다운하고 산 두채의 타운 하우스를 렌트주었다가 속은 속대로 썩고 결국엔 손해를 보고 그 집도 정리한 경험이 있는 사람입니다. 당연히 그 지역 부동산에 메니지먼트를 맡겼었지요 ……

그 결과로 “욕심이 과하면 꼭 탈이 난다”는 큰 교훈을 얻었습니다.

모라고 얘기를 해줘도 한국 아재들 고금리 잔소리로만 들린다고 하니 …. 헐 …..그냥 지금 마음 먹은대로 한두채 사서 그 지역 매니지먼트에 맡기고 관리해보세요.

꼬~~~ 옥~~~ 그렇게 진행하시고 2,3년 후에 꼬옥~~ 후기 올려주시기바람.

만류 합니다.

부동산은 그야 말로 움직이 못하는 자산 입니다

그리고 특징이

건물은 계속해서 낡아져 간다 (5년에 한번씩 대 수리가 필요)

그 동네의 Rent 수요에 따라서 가격이 결정 (지역경제에 민감함)

Tenant가 default 하면 쫒아내는데 최소 6개월 -1년 + 변호사비ㅐ

(그리고 집을 다 망가트리고 나가서 다시 수리를 해야 함)

Property Tax는 계속 올라감.

만약에 꼭 ,Rent 비지니스를 하고 싶으시면

잘 아는동네 + 가까운동네 (쵀대 자동차 2시간 이내거리) 하시길 권유 합니다.

물론 선택은 본인이...