1.

콘도 구입후 내야하는 빌 2가지는,

* Maintenance fee (common charge 라고도 합니다.)

* Mortgage

모든 택스는 모게지에 들어가있음으로 (escrow) 이 두가지만 매달 잘 내시면 됩니다.

2.

콘도 구입할때 대출없이 구입하셨다면,

* Maintenance fee (common charge 라고도 합니다.)

* property tax (일년치 한번에 내셔도 되고 매달 내셔도 되고 3개월마다 내셔도 됩니다.)

전기빌, 인터넷, 핸드폰, 케이블 등등은 넣치 않겠습니다. 개인마다, 가정마다 워낙 fluctuate 하니까요. 랜트살때와 똑같이 들어갑니다.

콘도 이고 매달 지불 하는 돈은 관리비.전기 .가스.인터넷.보험 1년에 한번.집세금 1년에 한번에 지불.하여서 한달로 계산 하면 약 $800 정도 나감니다.

콘도는 부동산이고 코압은 부동산이 아닌 'share holder'입니다.

즉 '코압 보드'가 코압의 오너고 거기에 쉐어홀더로 들어가 거주하는것으로 부동산으로 간주하지 않습니다.

코압을 구입하실때 보드에서 바이어를 인터뷰하고 인컴이 HoA를 낼수있을지 결정을 합니다. 승인이 되면 HoA에 관리비, property tax, 집 보험, 물세와 특정 utilities 등등이 포함되어 있습니다.

콘도는 개인집을 구입하시는것과 동일한 부동산 구입이지만 역시 common charge라고 하여 관리비를 추가로 지불하셔야 합니다. Common charge엔 물세, 공용공간 전깃세 등등이 포함되어 있습니다. 세금은 여기에 포함되지 않습니다.

그러니 콘도는 세금을 따로 지불하셔야 합니다. 대부분의 lender들이 세금을 모기지의 일부로 받아 세금을 내지만 무조건 그렇지는 않습니다. Conventional loan을 해주는 Private lender들은 대부분 세금을 모기지와 함께 내야하진 않습니다. 다만 FHA Loan은 꼭 넣어야합니다.

또한 콘도는 보험을 따로 드셔야 합니다. 모기지를 얻으신다면 lender측에서 대부분 보험을 require합니다.

추가로 궁금하신 것이 있으시면 문자나 전화로 최대한 자세하게 설명해 드리겠습니다.

Keller Williams Realty

Sean Kim

347-903-7640

너무 오래된 콘도를 사시면

갑자기 Structure 문제? 혹은 파이프 문제로

큰 공사를 해야 한다고 해서

각 집마다 수리비을 할당을 해서 내야 합니다.

( High rise Condo Apart는 특별 예산이라고 해서

갑자기 ㅡ Maintenance fee 를 올립니다)

위에 Kadosh님 말씀과 같이 오래된 콘도들은 가끔 수리 또는 교체 명목으로

건당 따로 내거나 Common charge를 올리기도 합니다.

예) **오래된 두꺼비집이 현재 소방 기준에 부합하다고 전체를 교체 하면서 500불을 작년에 냈고.

** 기름 보일러에서 개스로 바꾼다고 하면서 common charge를 올리고 작년에, 여기에 더해서

최근에 기름탱크를 땅에서 꺼냈는데, 탱크에 녹이 나서 기름이 유출가능성이 있다고 DEP에서 땅조사

나와서 혹시나 기름이 유출 됐으면 흙퍼내고 다시 덥는다고 돈낼준비 하랍니다.